全球股市房市在前所未有的次贷风暴中战栗着倾泻，在过去十年中几乎只涨不跌的中国房地产市场也在量价齐跌的凋谢世道中大叹命运不堪。面对往年“金九银十”的旺季销售行情仍在低垂在拐点下方，绷紧的资金链时时敲打着开发商那绷得更紧的神经。曾几何时大小地产中介门庭若市，现在有人在门口驻足片刻就有中介人员出来笑脸相迎。进入十月，地产利益集团发起了史无前例的“救市”政经游说(游说一直在进行，而“救市”是史无前例)，继而先有不少地方政府出台的若干利好政策，后有某副部长貌似以官方面目出现默许各地救市，网上“救市”与“反救市”的争论随之而起并有鼎沸之势。

就在几天前，上海证券报一篇名为《“回稳”呼声渐高 房地产新政有望近期出台 》的文章煞是有趣，兹将其中一些妙语摘录如下，批注一二：

“我不赞成‘救市’的说法，房地产市场回归稳定是此轮中国经济应对下滑风险的最重要力量之一。” 全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说。

“无需救市”是故作镇定，还是真的泰然自若，世上路人皆知。“回归稳定”是回归价值，还是回归只涨不跌的暴利时代，国人洞若观火。

“现在已经不是考虑房价收入比等单纯的房地产指标的问题，而是要通过房地产拉动可能走出向下曲线的中国经济的问题。”一位房地产界资深人士称。

造了房子能卖出去才能拉动经济。北朝鲜盖了世界最高的饭店，十几年一直烂尾，拉动他们的经济了吗？不考虑房价收入比就是不考虑能否卖得出去。说这话的“资深人士”无疑已经失去了良知和常识，但他/她不肯透露自己的姓名说明还有点起码的羞耻心。

“虽然目前中国的出口额、零售市场和工业利润仍旧保持较快增长，但值得借鉴的是，美国等西方国家此轮经济下降正是由房地产和汽车市场遇冷引发的。这一点与目前中国的情况十分类似。”毕马威亚太地区主席George称。

先不管毕马威是不是真有一个叫George的主席、乔治主席有没有说过这番话、这番话前因后果来龙去脉是不是真的表达字面上这番意思而不是掐头去尾断章取义，但是可以肯定的是，构造出“美国房地产市场不景气导致次贷危机”“因此中国地产市场一定要保证繁荣才能免蹈覆辙”这个逻辑的人，是在有意混淆视听：正是美国公众和金融机构对房地产只会涨不跌的预期，才是造成次贷危机的根本原因。金融机构认为即使购房者断供，只要房屋保证升值仍然可以通过拍卖还清贷款；购房者认为即使自己无力缴付按揭，只要房价仍在上涨就可以通过抵押融资来周转资金。只有让中国房地产价格在这次次贷危机中产生适当幅度的回调，才能真正警醒中国避免走上危机之路。

中国的房地产价格维持在现在这个水平，归根到底不是由公众住房的“刚性需求”支撑的，而是被国际国内曾经泛滥的流动性、热钱、集中在极少数暴富阶层手中的民间游资集体推高到眼下这种地步的。次贷危机发生后，西方发达国家的流动性紧缺，热钱大大减少，已经流入国内楼市的到了一定时机即使割肉也要套现出逃回去填补漏洞；随着国内数次加息，流动性泛滥开始转向收缩，近期的降息从幅度和频率上来说远不足以让流动性恢复泛滥的程度。现有的房地产宏观调控一定程度上遏制了民间游资炒房的可能，因此在这个困难的当口中国的房市空前需要公众的内需加以支撑。

然而公众购房的需求刚性事实上远不及开发商所声称的那样强烈，而公众对当前地产价格的可承担性也远远不像开发商声称的那样轻松，加上买涨不买跌的心态加重了观望气氛，公众的内需绝不可能支撑现有的房地产价格。在这种情况下，地产商面对公众的公关伎俩就是制造“政府即将出手救市、地产价格重拾涨势”的预期，忽悠持币观望的民众重新舍身饲虎，而对决策层的游说策略则是夸大房地产对经济的拉动作用，并利用“土地财政”模式下的巨额利益进行政策绑架。而决策层同样有两种选择：一种是在狭隘的短视中继续将自己捆绑在开发商的利益战车上，以丧失道义地位和政策弹性为代价，恢复房地产业浓厚的投机气氛并推动房价、地价进一步上涨，直至在房地产泡沫彻底破灭之时与地产商一同陷入更深的危机；或是采取适当的措施，一方面通过降低交易成本鼓励消费性和改善性购房，另一方面严格控制房地产投机，让地产价格在市场自发的调节作用下进行一定程度的回归，让更多的国民有能力购买一套房屋，增进社会的和谐程度。

从某种意义上说，中国房地产市场的救市之争即将演变成决策层、开发商和公众之间的三方博弈，这场博弈的结果和出路甚至可以说决定着这个国家未来几十年的政治、经济走向。背离价值规律的行为早晚要为价格向价值的回归而买单，公众不要被开发商眼下的公关把戏蒙蔽而成为接最后一棒的傻瓜，而最高决策层亦不应羁縻于政策绑架而在短视的饮鸩止渴中与开发商一并走向沉沦。(本文原创)