从理财的角度看买房

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年6月30日 | 暂无评论 »

刘彦斌《理财有道》封面

我是很少买畅销书的,但前些日子还是买了本畅销书——刘彦斌的《理财有道》,看过以后觉得还算是比较实用,并且尝试用书中的一些原则做了一些计算。

《理财有道》声称,为了家庭的财政安全考虑,买房的按揭支出不应超过月税后总收入的30%。在现实中,有个流传很广的说法是:“什么收入水平算高收入?就是每月的税后收入达到所在城市1平米房价的水平。”那么这种说法是否有道理呢?

我就做了个计算:假设利率是固定的,并且假设在购房前个人收入的增长是与房价增长同步的(这点对于处于上升期的年轻人来说还是可能做到的),购房后月收入保持不变,月税后收入相当于购房时1平米的价格,那么能否在比较安全的财务状况下买一套100平米的房子呢?

  • 按收入50%作为储蓄计算,需要60个月(5年)存够30平米的房价,也即房价的30%作为首付款;当然,储蓄有利息,父母或许再资助一点,这个过程能缩短到3~4年左右;等额本息贷款25年买其余70平米,25年还清,按现有的利率,本金和利息基本相等,也就是25年内要买140平米的房子;
  • 每月购房的面积是140平米÷25年÷12个月=0.467平米,价格相当于收入的46.7%;

也就是说在这个条件下是无法以30%的收入付按揭买房的,何况还没有计入契税和装修等支出;

那么如果提高首付的比例、延长贷款的年限呢?
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东北民俗游戏“嘎拉哈”

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年6月28日 | 暂无评论 »

东北民俗游戏嘎拉哈用的四块羊骨头

今天我的东北籍同事从淘宝网买了一包东东来,打开以后乐道:我的嘎拉哈(音gǎ lā hà)来啦!我很好奇,不知道嘎拉哈是什么,过去一看原来是4块羊骨头外加一个小沙包,同事告诉我说这是她小时候常玩的一种游戏,现在买来一套打算回家和爸妈玩。

嘎拉哈怎么玩呢?同事告诉我说,这些羊骨头有四个不同形状的表面,玩时将这四块羊骨头抛出去,然后向上丢小沙包,在沙包落下前要将相同一面向上的羊骨抓起再接住沙包,而且不能碰到不同面向上的骨头;抓起2块加1分,3块加10份,4块加40分,没接住沙包或者、没抓全同一面向上的骨头或者碰到了不同面向上的骨头就换人进行;积满100分,就进入下一阶段:把羊骨全部翻为A面向上,扔起小沙包,然后迅速把其中一块或几块羊骨翻为B面向上,反复如此直至全都变为B面向上,然后再翻成C面、D面;必须在小沙包扔起16次之内依次完成ABCD四面向上,先完成者获胜。

又查了查维基百科和其他一些关于嘎拉哈的记载:
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史学观的反思

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年6月18日 | 1条评论 »

茅海建《天朝的崩溃》封面

最近我一直在读一本书——茅海建先生的《天朝的崩溃》,这是一本视角比较新的近代史著作,由此引起了我对中国所谓“正统”史学观的反思。

中国是一个有深厚史学传统的国家,史料可谓汗牛充栋。但如何用史料来写历史,选哪些史料来历史,追究得再彻底一些——写历史是为了干什么?这就牵涉到了史学观的问题。

历史确实可以有很多种写法。在荷马笔下,历史像神话;在司马迁笔下,历史像文学;在茨威格笔下,历史像戏剧。而中国传统的、或者说是“正统”的史学观,有个很鲜明的特点,就是具有明显道德批判性。从孔子著春秋开始,就点明写史的目的(至少也是写史的结果)是使“乱臣贼子惧”,后世王阳明则归结了这种“经史不分”的史学逻辑:“以事言曰史,以道言曰经。事即道,道即事。”
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用phpMyAdmin重设wordpress密码

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年6月12日 | 4条评论 »

用phpMyAdmin重设Wordpress密码

最近确实有点犯懒,没怎么更新博客。一定程度上也是因为最近的生活有点一成不变缺乏动力。

今天恰巧在英文博客ThemeLab上看到一篇文章,说的是如何用phpMyAdmin重设wordpress密码,觉得可能会有些用处,就摘要翻译了过来:

忘记了wordpress管理员密码,进不了后台怎么办呢?只要还能登录进虚拟主机的控制面板,就可以用phpMyAdmin把密码给重设掉:

1.登录虚拟主机的控制面板,进入phpMyAdmin;

2.找到wp_users数据表,如果在安装wordpress时制定了wp_以外的数据表前缀,名称要相应改变,并且点击admin用户名前面的小铅笔图片,开始编辑:


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wordpress主题中文优化指南

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年6月8日 | 14条评论 »

wordpress主题中文优化指南

wordpress毫无疑问是一个优秀的博客系统,其最吸引人的一个特点就是有大量的外观主题(theme)可以满足个性化的博客展示需求。但可惜的是,目前wordpress主题中95%以上是外国人写的,其设计是基于西方文字的,中国的blogger将这些主题拿来用在中文博客上时,会有很多不如意的地方;另外别人的主题也很难满足自己所有的个性化需要,因此需要做一番优化和个性化的工作。

写这篇文章的目的,是希望更多文wordpress博主在奉行“拿来主义”使用外国人编写的wordpress主题时,能够考虑到中文博客的特点和自己个性化的需要,改造洋主题,打造适合中文博客的个性化主题,最终改善中文博客读者的阅读体验。(空间端点原创,转载请注明)


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常州恐龙园一日游

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年5月31日 | 7条评论 »

常州恐龙园

今天我和LP以及朋友Jeffery夫妇一起去了常州的恐龙园,算是在六一节前夕释放了一下自己未泯的童心。

常州恐龙园的极速火龙钻

从上海出发,坐动车组一个小时15分钟左右就到了常州,火车站就有中巴免费往恐龙园送,坐车20分钟就到了。进了园子,我们先略略看了展览馆里真假不一的恐龙化石,然后就去玩那些貌似比较刺激游艺项目,其中急速火龙钻算是最刺激的一个:30个人坐在一个大转盘上,被一个大约40米高的吊臂甩来甩去,一边甩,转盘还做自转。吊臂甩得最高的时候,幅度几乎有接近90度,并且要在接近这个角度的幅度上来回摆12次。好在加速度并不太大,也就是2G左右,悬空感并不是特别强烈。我发现了一个办法可以有效的减轻这类悬空旋转运动类游艺项目带来的恐惧和眩晕感觉:盯住一个和自己相对固定的物体看,比如自己的膝盖、旁边的座椅等等,而不要看地面来回晃动的景物。落地的时候,LP已经几乎不能行走,Jeffery两口子也是心有余悸。在火龙钻出口处有一个垃圾桶,上面标有“请在此呕吐”的文字,刺激程度可见一斑。

后来看的一个比较有趣的项目就是海狮表演,三只海狮打球、腾空翻、倒立等等,还和人比赛投篮,居然比人投得好。驯兽师说这几头海狮的智力相当于3-6岁的小朋友,看上去此言不虚。这段表演我拍了录像上传到土豆网了,可以点击这里看看。


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灾区生活素描

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年5月25日 | 1条评论 »

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地震灾区的白衣天使

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年5月23日 | 暂无评论 »

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余震之夜的悸动与激动

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年5月20日 | 3条评论 »

昨晚是来成都的第一天,在经过整整一个白天的采访后,当夜我和同事就要把采访的内容整理成稿件。

然而傍晚的新闻中传达了这样一条让人悸动的消息:据地震专家预测,5月19日及其后的几天,汶川地震带发生6-7级余震的可能性较大!要做好避震准备!

怎么办?留在楼上提心吊胆的写稿当然是不行的,可是到外面去纳凉避震更加是不行的,这周的报纸还等着我们发稿子回去呢,不发稿万一开了天窗可真对不起读者对不起组织。在房间里把墙壁都统统敲了一遍,琢磨哪堵墙是承重墙,一旦震起来好躲到墙根里去,问题是房间在8楼,估计找承重墙根躲也无济于事。和带队老师商量后我们决定在一楼酒店大堂撰稿,一旦震起来起码可以比较快跑出去。
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炼狱里的天使(一)

归类: 人间烟火 | 由空间端点发表于2008年5月20日 | 1条评论 »

华西医科大转运地震伤员

早上6点起床,吻别睡眼惺忪而且蒙在鼓里的LP,踏上了去四川灾区采访的路。

在机场,我发现自己恰巧与20名常熟市红十字会的志愿者同机。带队的队长姓王,留着短发的女性。她在常熟自己经营一家广告公司,地震发生后,她暂停了生意,和许多素不相识的年轻人通过互联网集结起来,自发组织成了志愿者队伍,由红十字会组织奔赴灾区。其他的队员有工人、退伍军人、医生等等。此行他们完全自费,只是常熟市一家保安公司资助了迷彩作训服,多数人都是自行请假。这批志愿者显然是有备而来,准备迎接的绝不仅仅是一场初夏的远足:每个人自带7天食物和水,另有大量的药品、应急设备等;昨天晚上11点队长获悉灾区急缺奶粉,紧急发动队员上街搜购,终于买到了十几袋。今天来机场时,虽然他们塞满救灾物资的行李件件超重,东航还是开了绿灯为他们放行。在这支志愿者队伍中,有2名医务人员:来自常熟市古里镇白茆社区卫生院骨科的龚医生,以及同院检验科的朱检验师。

3个小时后,飞机降落在双流,这也是我第一次踏上西部的土地。与北京飞来的同事汇合,就赶往华西医科大附属医院。14点28分,参加了华西医科大附院举办的哀悼仪式,随后对石应康院长进行了简要采访。可以看出,虽然该医院已经收治了超过1500名地震伤员,但医院运营秩序井井有条,除了不时有救护车急驰而来运送病人以外,很难看出这里正在经历一次大规模的抗震救灾行动。救护车刚到,就有专人疏导停车、卸下伤员、送入污染区去除衣物、由志愿者(华西医科大高年级学生组成)负责登记、转诊。
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